Los Búfalos: la Comuna recalcó que no puede aprobar el loteo, y su habilitación quedaría en manos del CD
Desde el Municipio capitalino se precisó que por lo que establece la normativa vigente, la única alternativa posible para su aprobación es una vía de excepción ante el Cuerpo legislativo comunal, solicitada por el propietario de los terrenos
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Al ser consultado por el caso de la venta irregular de terrenos realizada por la firma Mi Primer Casa S.A. en Los Búfalos, el director de Catastro de la Municipalidad de Formosa, Rubén Duré, ratificó a La Mañana que la Comuna capitalina no puede aprobar el loteo ubicado en el Circuito Cinco, y que su habilitación quedaría en manos del Concejo Deliberante.
Este lunes, el abogado Enrique Ramírez, que representa a medio centenar de familias damnificadas, dijo que la situación de los terrenos comercializados por la inmobiliaria mencionada podría comenzar a encaminarse con la firma de nuevos contratos entre los adquirentes y el propietario de las tierras.
El abogado destacó la predisposición de las partes para encontrar una solución y remarcó que el propietario de los terrenos se presentó para intentar resolver las dificultades planteadas.
Por su parte, Duré comentó a este Diario que este lunes se reunió con el abogado de Mi Primer Casa; que el letrado afirmó que desde la Inmobiliaria tienen “las mejores intenciones” y que propondrán un nuevo contrato. No obstante, el funcionario recalcó que el área de Catastro comunal no puede aprobar ese loteo.
En lo vinculado a este tema, explicó que la ciudad está dividida en “distintas zonas, la parte donde está Los Búfalos es una zona de quintas, como Villa del Carmen”. En este sentido, detalló que, según la ordenanza vigente, si se realiza un loteo en la zona de quintas, el terreno “debe tener, como mínimo, mil metros cuadrados, 20×50”.
“En este caso, ellos vendieron terrenos de 300 metros cuadrados, de 10×30. Mi área no puede aprobar eso”, aseguró; y estimó que la única forma de lograr la aprobación sería que los dueños de los terrenos soliciten una “vía de excepción” al Concejo Deliberante.
“Si los propietarios de los terrenos fundamentan el pedido, el CD puede autorizar esa vía, para que en esa zona se puedan dividir terrenos por 300 metros cuadrados. En ese caso, sí podría pasar por mí como un loteo ordinario”, especificó.
“Para aprobar ese loteo, el Concejo debe tener en cuenta muchas cosas, porque eso pasaría a ser prácticamente un barrio nuevo. Después, no se sabe si la Municipalidad podrá brindar todos los servicios a un barrio nuevo. El CD analizará todas estas cuestiones”, advirtió.
Para finalizar, Rubén Duré volvió a criticar el accionar de Mi Primer Casa S.A. “(Los que compraron los lotes) fueron engañados, porque primero se hizo la venta del loteo y después se anunció que se lo iba a parcelar. Una situación similar se atravesó en la zona del 25 de Mayo, y los propietarios todavía están reclamando los servicios. Esa causa está en la Defensoría del Pueblo de la provincia”, manifestó.
Dificultades
Duré sostuvo que había advertido esta situación desde el comienzo de la comercialización de Los Búfalos, hace aproximadamente dos años. Según relató, en aquel momento le planteó al responsable de Mi Primer Casa que, antes de comercializar los terrenos, debía realizarse el proceso de parcelamiento y obtenerse las aprobaciones correspondientes. “Primero hagan y después vendan”, recordó haberle planteado.
“Hicieron lo contrario: primero vendieron y ahora están por presentar al Concejo Deliberante para ver si les aprueba”, cuestionó el funcionario. Para Duré, ese orden de los pasos administrativos es el origen de buena parte de la incertidumbre que actualmente enfrentan los compradores.
El director de Catastro también explicó que, en caso de que no se concrete la subdivisión individual de los lotes, una alternativa jurídica podría ser que los compradores accedan a una participación en condominio sobre el inmueble general. Sin embargo, aclaró que eso no equivaldría a tener un lote individual con su correspondiente título de propiedad.
En ese supuesto, según explicó, los compradores tendrían una participación porcentual sobre el inmueble mayor, mientras que las calles continuarían siendo internas y privadas. Esto plantearía, además, dificultades para el ingreso de la Municipalidad y para la prestación de servicios públicos en el lugar.
Finalmente, el funcionario manifestó su disposición a reunirse directamente con el propietario de la estancia para explicarle las condiciones que debe cumplir el desarrollo, ya que, según sostuvo, el dueño considera que la situación estaría solucionada, pero todavía existen impedimentos normativos para la aprobación del loteo.
“Por mi área, yo no puedo aprobar por el tema de las medidas. La ordenanza a mí no me permite aprobar un loteo de esa magnitud”, reiteró al finalizar la entrevista con La Mañana.
