Actualmente existen 11 loteos no habilitados en diferentes puntos de la ciudad

El director de Catastro y Tierras Fiscales de la Municipalidad de Formosa, Rubén Duré, informó a La Mañana que existen actualmente 11 loteos irregulares en diferentes puntos de la ciudad y que los proyectos inmobiliarios denominados “Ex Cecotto” y “Jardines de San Antonio” (frente al cementerio) son los “más complicados” para conseguir la aprobación del parcelamiento.

Según el funcionario local, desde que estalló públicamente esta problemática de los terrenos no habilitados para la venta, hace aproximadamente dos meses atrás, “prácticamente todos los loteos están en la misma condición” y sin avances concretos en términos administrativos para sus aperturas.

“En este tiempo, lo único que varió es el caso del proyecto Los Búfalos en la zona del Circuito Cinco, mediante la gestión del agrimensor de la firma Mi Primer Casa, que presentó ante el Municipio la carpeta con planos de factibilidad para luego acercar a Aguas de Formosa y REFSA, con el objetivo de empezar a amanzanar seis de las 70 que tiene en el predio, y elevar el pedido de parcelamiento a las autoridades del Concejo”, explicó ante este Diario.

Duré recordó que su oficina sólo puede aprobar el amanzanamiento del predio Los Búfalos, pero no así el parcelamiento, ya que “la ordenanza vigente permite lotes mínimos de 1.000 metros cuadrados (como es zona de quintas), siendo que “ellos (Mi primer Casa) vendieron a 300 metros cuadrados los terrenos”.

A su vez, precisó que “son 11 los loteos irregulares distribuidos en varias partes de la ciudad, los cuales en “su gran mayoría tienen que pasar por el Concejo Deliberante capitalino para ver si le aceptan o no las medidas”.

“Más complicados”

Entre los terrenos “más complicados” para la aprobación de parcelamiento, Duré señaló al desarrollo inmobiliario “Ex Cecotto” de Mi Primer Casa (en la zona del vaciadero municipal) y “Jardines de San Antonio”, ubicado frente al cementerio del barrio homónimo.

“El caso ‘Ex Cecotto’ tiene la particularidad de que el terreno fue comprado con un crédito hipotecario. Hasta tanto no se cancele esa hipoteca por parte de la firma Mi Primer Casa, no se puede inscribir la donación de 12% que le corresponde al Municipio para construir plazas y otras obras públicas”, detalló Duré, agregando que “ni el amanzanamiento se podrá aprobar en estas condiciones”.

En tanto, informó que “Jardines de San Antonio”, localizado frente al cementerio de ese barrio, en el año 2012 habilitó la venta de lotes para viviendas, mediante un negocio que al día de hoy tiene “mucha gente con todas las cuotas pagadas y necesitan hacer su título de propiedad”.

“Este lugar todavía no está manzanado ni mucho menos parcelado. Y el problema más grande es que uno de los dueños falleció, por lo que tiene que haber una sucesión y luego el pedido de los herederos para realizar la mensura y los demás trámites”, añadió.

El titular de Catastro municipal dijo que su oficina tenía un promedio de 7 a 8 actas de infracción labradas por año, pero desde hace dos meses que esta cifra aumentó considerablemente.

“En este último tiempo ya labramos 11 actas de infracción por loteos irregulares. Para este trámite, siempre se necesita algo concreto. No alcanza una publicación en Facebook u otras redes sociales. Las últimas actas se hicieron con copias de boletos de compra-venta que acercaron las personas perjudicadas con venta de terrenos no autorizados”, señaló.

Por último, Duré aclaró que las personas damnificadas por la comercialización de lotes sin habilitación en la ciudad “tienen la seguridad jurídica de recurrir a acciones legales en contra de la parte vendedora que no cumplió con el contrato, en principio por el delito de daños y perjuicios”.

“Desde nuestra función municipal, las ordenanzas sólo nos permiten multar a los infractores. Ni siquiera se puede clausurar una oficina de inmobiliaria que se dedica a esta actividad, porque su habilitación comercial cumple con todos los requisitos para la apertura. Distinto ocurre con una rotisería, por ejemplo, que se la cierra por no estar en condiciones de cocinar”, explicó.

Y finalizó: “La Cámara de Comercio es la que da la habilitación para que funcione como inmobiliaria. La persona damnificada y la Defensoría del Pueblo pueden actuar como sujetos activos ante una demanda, son los habilitados para realizar la denuncia”.