Las recientes denuncias vinculadas a loteos irregulares volvieron a poner en agenda la necesidad de extremar los recaudos antes de adquirir un terreno. En ese contexto, el director del Banco de Tierras de la Municipalidad de Formosa, Diego Luque, recomendó a los vecinos verificar la situación catastral de los inmuebles antes de asumir compromisos económicos y advirtió sobre las consecuencias de comprar lotes que no cumplen con la normativa.

El funcionario explicó que con frecuencia aparecen publicaciones, principalmente en redes sociales, que ofrecen terrenos a precios muy por debajo del mercado, con extensos planes de financiación, lo que termina atrayendo a muchas familias.

«La gente toma compromisos, hace depósitos de dinero y después se encuentra con que el terreno no existe, pertenece a otro particular, es un espacio verde del Estado o está ubicado en una zona no apta para construir», señaló a La Mañana.

Luque remarcó que, antes de concretar cualquier operación, es fundamental acercarse a la Dirección de Catastro Municipal para comprobar que el lote forme parte de un loteo aprobado y cuente con el correspondiente plano de mensura autorizado.

Además, indicó que un lote habilitado debe garantizar la futura prestación de servicios esenciales como agua potable, energía eléctrica, cloacas y apertura de calles, además de contar con una delimitación precisa de cada parcela.

«A veces la gente viene con una nomenclatura catastral y nos encontramos con manzanas que ni siquiera tienen parcelas definidas. Les están vendiendo algo que no está determinado y ni siquiera saben cuál sería realmente su terreno», explicó.

El director también recordó que las condiciones del suelo son otro aspecto a considerar, especialmente ante la posibilidad de inundaciones. En ese sentido, indicó que los terrenos deben cumplir con las cotas mínimas exigidas para garantizar que sean aptos para la construcción.

Consultas que llegan muy tarde

Desde la creación del Banco de Tierras, en 2020, el organismo recibe consultas permanentes de vecinos interesados en adquirir inmuebles. Sin embargo, Luque lamentó que en muchos casos las consultas se realizan cuando la operación ya fue concretada.

«Hay veces que la gente consulta después de haber cancelado el valor del terreno o de haber firmado un contrato. Ahí ya es complicado dar marcha atrás y, en algunos casos, el único camino que queda es recurrir a la Justicia», advirtió.

Por ese motivo insistió en que los interesados pueden acercarse tanto a Catastro Municipal, en Salta y Fotheringham, como a la sede del Banco de Tierras, ubicada en San Martín 205, esquina Corrientes, donde reciben asesoramiento gratuito sobre la situación de los terrenos.

Controles e infracciones

Respecto de las acciones preventivas frente a la oferta de loteos irregulares, Luque señaló que el Municipio puede intervenir cuando logra identificar un lugar físico donde se desarrolla la actividad.

«Cuando podemos ubicar a los responsables, la Dirección de Catastro concurre con inspectores y labra las actas de infracción correspondientes», explicó.

No obstante, aclaró que muchas ofertas se realizan únicamente mediante números telefónicos o publicaciones en redes sociales, sin una oficina o domicilio comercial donde efectuar controles, lo que dificulta las actuaciones preventivas.

En relación con el caso de la firma Mi Primer Casa SA, indicó que existía un lugar físico y que, además del municipio, también intervino la Defensoría del Pueblo. Según precisó, las actuaciones fueron posibles porque hubo movimiento de suelo y otras evidencias materiales que permitieron constatar la actividad.