Según un estudio especializado, de acuerdo a la oferta de crédito hipotecario disponible hasta el momento las cuotas promedio de este tipo de préstamos se ubican entre un 10% y un 15% por arriba de un alquiler mensual en Flores o Almagro y hasta un 35% más que un alquiler en Palermo o Balvanera.

El trabajo pertenece a Reporte Inmobiliario que, basado en la línea que ofrece el Banco Ciudad, concluyó que «la cuota se presenta, en principio, como razonable e incluso suficientemente atractiva para aquellos que formalmente puedan reunir las condiciones de ingreso».

El puntapié inicial fue dado por el Banco Hipotecario, el martes 23 de abril, a través de la publicación en su web de los detalles de una nueva línea de créditos hipotecarios UVA que comenzaría a estar vigente el 6 de mayo. Si bien la noticia ya había sacudido el interés de usuarios y actores del sector, que el Banco Ciudad anunciara, sólo 24 horas después, lanzara su propia línea de financiamiento hipotecario, mejorando las tasas, lo incentivó aún más.

Tras cartón, a las 48 hs del primer anuncio, el Banco Supervielle, anunció aún sin demasiados detalles, su propia línea con disponibilidad a partir de este sábado.

Por otra parte, el Banco Ciudad ofrece una reducción adicional de 2 puntos de tasa, si la vivienda a adquirir se localiza en el microcentro. UVA + 3,5 % se aplicará en esa ubicación, un aliciente adicional para reactivar esa zona céntrica de la ciudad que cuenta aún con un importante nivel de stock de viviendas en oferta.

Según la evaluación de Reporte Inmobiliario, resultaría obvio anticipar que a estos tres bancos le seguirá en catarata el resto de las entidades del sistema financiero argentino. Recordemos que los créditos UVA se utilizan para financiar la compra, construcción, mejora o ampliación de viviendas a través de un esquema que ajusta el capital y las cuotas al índice de inflación.

Para el broker inmobiliario Oscar Puebla, «el anuncio de los créditos es todavía muy reciente y por ahora con poca competencia entre bancos, por lo que es muy probable que más bancos se sumen y eso va a permitir hacer más comparaciones». El especialista advirtió, sin embargo. que a medida que salgan los créditos, las propiedades se van a vender más rápido y van a empezar a subir de precio.

«Creo que hay que tratar de entrar lo antes posible, por ahí con la tasa más baja, y tratar de entrar ahora que las propiedades todavía no tomaron el impulso que van a tomar una vez que los créditos estén funcionando cada vez mejor», sugirió.

En tanto, Sebastián Cantero, de la inmobiliaria TBSA, fue más conservador al señalar que «hay que ver un poco cómo evoluciona el UVA porque hoy es tentador, pero no se sabe cuánto puede llegar a valer. Estamos en el medio de un cambio de que puede incluir una dolarización o una liberación del cepo y esto va a hacer que se incremente el valor del UVA».

Cantero, de todos modos, mostró una mirada optimista ya que «hay mucha gente sin acceso a la vivienda y la población ha crecido muchísimo, por lo cual la llegada de los primeros créditos es un gran indicio y augura muchísimos cambios en el mercado inmobiliario en lo inmediato».

Para Hugo Koifman, de Branson Real Estate, el desarrollo de este tipo de créditos va a tener buena acogida entre los argentinos, poco experimentados en productos más sofisticados de inversión. «En cualquier lugar del mundo, la gente invierte en bolsa, acciones, bonos o Real Estate. Acá muy poca gente lo hace, entonces la alternativa más razonable para ese inversor es el ladrillo», dijo en diálogo con Popular.