Advierten que los nuevos contratos no pueden desconocer las normas vigentes sobre loteamientos
El defensor del Pueblo de la provincia de Formosa, José Leonardo Gialluca, fue consultado sobre la posibilidad de que la redacción de nuevos contratos entre la firma “Mi Primer Casa”
Fuente: https://www.xn--lamaanaonline-lkb.com.ar/
El representante legal de distintas familias que adquirieron lotes en el emprendimiento denominado “Los Búfalos” permita solucionar las irregularidades que se vienen registrando en diversos loteamientos. Al respecto, el funcionario provincial fue contundente y advirtió que “las partes pueden firmar todos los contratos que quieran y del modo que deseen hacerlo, pero ese es un punto que corre por un carril y no pueden, de ninguna manera o forma, eludir o pretender desconocer el Código Urbanístico de la Ciudad de Formosa y menos aún el cumplimiento de las ordenanzas vigentes en materia de loteamientos”.
Gialluca consideró auspicioso que los propietarios se presenten ante las familias afectadas, aunque remarcó que la celebración de nuevos contratos no sustituye las obligaciones establecidas por la normativa vigente.
En ese sentido, explicó que no se pueden vender legalmente lotes ubicados dentro del ejido urbano sin acreditar previamente que los terrenos podrán contar con servicios esenciales como energía eléctrica y agua potable, mediante los correspondientes estudios de factibilidad.
Asimismo, señaló que el Municipio debe aprobar los amanzanamientos y verificar que los terrenos sean aptos para la construcción de viviendas. A esto se suma la obligación del propietario, la empresa o el fideicomiso de ejecutar las obras de infraestructura necesarias para garantizar a los futuros habitantes el acceso a los servicios básicos, además de calles y otras condiciones indispensables.
Una vez cumplidos esos requisitos, explicó, el expediente correspondiente debe ser remitido a Catastro Provincial, organismo encargado de controlar y aprobar el plano definitivo del loteo. Según sostuvo el defensor del Pueblo, recién en esa instancia los terrenos pueden ser ofrecidos legalmente para su venta.
Respecto del emprendimiento “Los Búfalos”, Gialluca afirmó que existe “un incumplimiento flagrante de las ordenanzas vigentes” y sostuvo que ningún contrato privado puede ubicarse por encima de las normas municipales.
En ese marco, advirtió que el incumplimiento de los requisitos establecidos puede terminar ocasionando graves perjuicios a los compradores, como ya habría ocurrido en otros emprendimientos, donde familias llevan años sin contar con energía eléctrica, agua potable o calles en condiciones que permitan el ingreso de una ambulancia o de un móvil de la Policía de la provincia ante una emergencia.
