Las expensas, sin freno: en lo que va del año subieron más que la inflación
El incremento se ubicó por encima del 130% y superó el índice inflacionario medido por el Indec. Cuáles fueron las razones principales del incremento.
Fuente: https://www.diariopopular.com.ar/
Uno de los factores que más incidió este año en la inflación es el costo de la vivienda, sobre todo por el fuerte incremento en los servicios públicos y las expensas, que afecta tanto a inquilinos como a propietarios. A medida que avanzan los meses, el peso de estos gastos sobre el alquiler creció de forma significativa, lo que generó preocupación en el mercado inmobiliario.
Según Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus Proptech, hasta septiembre de 2024 las expensas a nivel nacional tuvieron un aumento promedio del 134%, por encima del 101,6% del IPC medido por el Indec. En particular, la ciudad de Buenos Aires fue la más afectada por la quita de subsidios a la luz, el gas y el agua, lo que aceleró el alza de estos costos.
El incremento en CABA fue del 122,36% entre enero y septiembre, con una expensa promedio que en el noveno mes del año alcanzó los $208.370. Esto representa una suba interanual del 239,62%, muy por encima de la inflación, que fue del 209% en el mismo período, de acuerdo con el Indec.
Por su parte, Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, explicó que «los aumentos de servicios públicos son los que más influyen en el crecimiento de las expensas, y aunque se espera una estabilización, seguirán acompañando el ritmo de la inflación mensual».
A medida que se acercan los meses finales del año, los expertos anticipan que los aumentos de expensas podrían continuar. «Los ajustes de sueldos de los encargados y la renovación de contratos de servicios impactarán en las expensas en los próximos meses», aseguró Laiuppa.
Expensas: cómo es el impacto de los aumentos a nivel nacional
El alza de las expensas no es exclusiva de CABA. En la provincia de Buenos Aires, Córdoba y Santa Fe, por ejemplo, los aumentos han sido también significativos. Según datos de Consorcio Abierto:
-Córdoba: el aumento acumulado hasta septiembre fue del 145,93%, con una expensa promedio de $84.299.
-Santa Fe: registró un aumento del 142,93%, alcanzando un promedio de $81.248.
-Provincia de Buenos Aires: las expensas aumentaron un 132,33%, con un promedio de $87.886.
Estos incrementos se deben a diversos factores, entre los que se destacan los aumentos de los servicios públicos, el mantenimiento de edificios, sueldos de encargados y la inflación general. En 2024, los sueldos de los trabajadores de edificios han sido un factor clave en la suba de las expensas.
La Federación de Trabajadores de Edificio de Renta y Horizontal acordó un incremento salarial del 142,5% entre octubre de 2023 y septiembre de 2024. Además, el porcentaje de las expensas destinado a cubrir los servicios públicos ha aumentado considerablemente. «En lo que va del año, el peso de los servicios sobre las expensas avanzó del 10% al 18%», detalló Baccigalupo.
